基隆廟口  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆帝景天際景觀三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：52.57 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方帝景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.38 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：21.02 坪
車位坪數：9 坪
樓別/樓高： 30~30樓 / 31樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3800 元/月
鄰近學校：信義國小仁愛國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：惠容市場
附近交通：2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且含車位：總坪數約 50 坪，包含平面式車位，三房兩廳兩衛的格局對於 2 至 4 口之家非常實用。 2. 高樓層景觀佳：位於 30 多樓的高層位置，視野開闊，通風與採光條件通常較低樓層好。 3. 生活機能成熟：鄰近惠容市場、中正公園，且距離信義國小與仁愛國小步行可及，兼具購物、休閒與教育資源。 4. 總價合理：在基隆仁愛區的高樓層住宅中，單價約 52 萬/坪對於包含車位的大宅而言，具一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 17 年：相較於全新大樓，建築外牆與內部設施開始面臨老化，可能需要考量裝修或維護成本。 2. 頂樓風險隱憂：接近頂層（30~31 樓），需留意夏日的隔熱效果以及機電設備對噪音的潛在影響。 3. 管理費負擔：月管理費約 3800 元，對於屋齡 17 年的建築而言，此費用不低，需確認是否涵蓋充足的維修基金。
機會 (Opportunities)	1. 長期置產穩定性：鄰近優質學區與公園，適合家庭長住，租金需求或未來轉售對象明確（如新成立家庭）。 2. 空間改造潛力：內部格局較好掌握，若有裝修預算，可將老舊裝潢現代化，提升居住舒適度與價值。 3. 區域發展：基隆市若後續有公共建設（如捷運等）進駐，此類成熟區高樓層物業可能受惠。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡突破 20 年大關，未來社區可能需要提撥高額修繕基金，潛在持有成本增加。 2. 市場流動性：房地產市場波動下，非核心都會區的老舊高層大樓，在經濟下行期較新案更容易縮水或轉手速度變慢。 3. 競爭對標：周邊若有更新穎、坪效更高的物件推出，此屋齡可能影響買家偏好。

物件評論

購買建議：值得考量（適合自住需求）

此物件對於以家庭居住為目的的購屋者而言，是一筆具有投資價值的資產。主要理由在於其地理位置優越，不僅擁有便利的生活機能（市場、公園），更位於穩定學區內，能滿足子女就學與家庭日常休憩的需求。此外，高樓層的寬敞空間與包含車位的優惠條件，大大提升了居住的便利性與舒適度。

然而，由於屋齡已達 17 年且接近頂層，建議您在看房時務必確認隔熱狀況、水壓穩定度以及社區維修基金的現況。若您不追求短期投資獲利，而是希望尋找一處能長期安定生活的住所，此物件的高品質生活機能與空間規劃值得您優先考慮。

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